1. Налог на покупку недвижимости на Северном Кипре: Платится Департаменту Регистрации земли в размере 6%. Каждый покупатель имеет право один раз уменьшить этот налог до 3%, при условии того, что недвижимость менее 200 квадратных метров. При использовании этого варианта однажды, налог на передачу, оплачиваемый при последующих покупках будет составлять выше указанные 6%. Этот налог платится только тогда, когда титул на собственность регистрируется на имя покупателя, но не при подписании контракта. Титул обычно регистрируется на имя покупателя через несколько месяцев после завершения строительства и при наличии разрешения на покупку выданного Советом Министров. (Звучит грозно, но на самом деле это рядовая процедура, отработанная всеми местными адвокатами).
2. НДС: Этот налог на сегодня составляет 5% и оплачивается в налоговой инспекции из расчёта рыночной цены объекта недвижимости. Оплачивается он после получения ключей от готового объекта.
3. Гербовый сбор: Ставка 0,5% от цены по контракту, оплачивается в течении 21 дня с момента подписания контракта. После оплаты Гербового сбора контракт регистрируют в Земельном Кадастре, стоимость регистрации 80$.
4. Услуги адвоката: 2.400$, в них входит - составление выгодного покупателю контракта, проверка титулов на приобретаемую недвижимость, консультации по вопросам связанным с недвижимостью, проверка легальности покупки, контроль перевода денежных средств на счёт продавца, получение разрешения на покупку от Совета Министров, регистрация контракта и оплата Гербового сбора, перевод титула на ваше имя и многое другое.
5. Перевод справки о несудимости выданной вашим отделением милиции, необходимой для получения разрешения на покупку от Совета Министров. Стоимость этой процедуры в России составляет около 220$
6. Прочие расходы: Подключение воды и электричества, до 4.000$ для квартиры и до 6.000$ для дома.
7. Счёта за коммунальные услуги: электричество, вода, телефон, муниципальный сбор и т.д., на семью из 4х человек не более 150$ в месяц.
8. Годовой налог на собственность: около 100$.

Налог на прирост капитала оплачивается продавцом. Этот налог зависит от того является ли продавец частным лицом или профессиональным продавцом недвижимости.

Каждое частное лицо имеет возможность только один раз продать недвижимость без уплаты этого налога.

На все последующие продажи оплачивается вышеуказанный налог в размере 3,25% на прирост капитала, при условии ,что вы продаёте не более 3х объектов в год. В противном случае вы признаётесь профессиональным продавцом для которых нет льгот и в этом случае налог составляет 6,25% от рыночной стоимости объекта и оплачивается когда право собственности зарегистрировано на имя покупателя.

Таким образом, к примеру, при покупке объекта недвижимости на Северном Кипре ценой 100.000$, все расходы составят 13. 200$:

• Юрист — 2.400$
• Гербовый сбор — 500$
• Регистрация — 80$
• Перевод справки — 220$
• Подключение воды и электричества — 2.000$
• Налог на покупку — 3.000$
• НДС — 5.000$