Условно россиян,  покупателей недвижимости Северного Кипра, можно разделить на три категории: желающие инвестировать с целью получения прибыли от сдачи в аренду и дальнейшей возможной перепродажей, покупающие "дачи" у тёплого моря с сезонным использованием приобретённого объекта и последнее, гораздо реже встречающееся - выбирающие постоянное место жительство.

Общим для всех этих категорий является изначальный выбор места. И тут каждый покупатель сталкивается с дилеммой. Можно купить дёшево и на перспективу, читай в стороне от развитой инфраструктуры - в надежде на то, что рекламные обещания продавца такой недвижимости максимально быстро воплотятся в жизненные реалии. Или всё же потратить больше и купить недвижимость в месте, настоящее состояние которого, а тем более перспективы, не вызывают никаких сомнений.

По состоянию на сегодняшний день и особенно по сравнению с ценами Южного Кипра, перспективы ценового роста Кипра Северного выглядят просто завораживающе, и действительно, сравнив цены, вы увидите, что они отличаются пока ещё в разы. Естественно, все понимают, что так будет не всегда и ценовой разрыв будет ликвидирован/ Со временем цены Турецкой части острова догонят греческие аналоги и даже превзойдут их. Предпосылками этого являются более длинная береговая линия Северного Кипра, наибольшее количество хорошо сохранившихся памятников и исторических достопримечательностей, явно более хорошая экология и не испорченная в том числе и строительным бумом природа, а так же выгодные бизнес-условия для инвесторов в экономику Северного Кипра.

В настоящее время безусловным лидером в туристической индустрии Северного Кипра является регион Гирне-Кирении, он же держит во всяком случае пока и пальму первенства по покупке недвижимости иностранными гражданами. Англичане уже многие годы облюбовали этот город и его окрестности. Где же выгоднее покупать недвижимость: в Гирне или деревнях, отступающих непосредственно от города, иногда и на десятки километров?

Если вы решаете что-то прикупить в инвестиционном плане, рассчитывая сдавать объект в аренду, то не стоит отъезжать от города более чем на 3-5 километров в любую сторону. Как показывает практика,  основной контингент арендующих жильё - это туристы, студенты и работающие - предпочитают иметь все блага цивилизации в шаговой доступности. Поэтому спрос на более удалённые от города и, кстати, большие по площади в данном случае квартиры явно уменьшается пропорционально увеличению расстояния от центра Гирне. Желающим заняться именно инвестированием стоит это принять во внимание, выбирая объект предполагаемой инвестиции.

Немаловажную роль играет и площадь объекта: ни для кого не секрет, что людей с соразмерным количеством средств в разы больше, чем миллионеров, а посему спрос на малогабаритные квартиры рядом с развитой инфраструктурой опять же в разы выше, чем на виллы класса люкс, пусть даже и в самых привлекательных местах Северного Кипра вообще и Гирне в частности.

Купив к примеру виллу в Бахчели, Эссентепе или Каршияке, вы можете оказаться в условно "золотой", но всё же клетке, ибо зачастую рядом с построенными там жилыми комплексами и коттеджными посёлками нет никакой инфраструктуры, включая и магазины с ресторанами. Конечно, если вы пенсионер и вам нужна тишина, то, купив недорогую машину, вы с удовольствием пару раз в неделю, а то и в месяц, совершите блиц-вояж в ближайший супермаркет, к примеру "LEMAR", и, право, поездка в 20-30 километров в один конец с перерывом на посещение магазина не вызовет у вас множества отрицательных эмоций. Другое дело, если вы захотите сдавать такого рода недвижимость в аренду или например решите проживать там с детьми. Ежедневные поездки в магазины, детские сады и школы, несмотря видимое отсутствие пробок, недолго будут доставлять удовольствие не только вам, но и вашему бюджету. А уж об арендаторах, желающих снять подобную недвижимость в долгосрочную аренду, каковая собственно и является именно инвестиционной, стоит в таком случае не беспокоиться.

"Дача" у тёплого Средиземного моря мечта - многих россиян, в наши время вполне реальная, и Северный Кипр в этом отношении отнюдь не хуже, а по многим параметрам и лучше уже набивших оскомину направлений. Отсутствие визового режима выгодно отличает ТРСК не только от стран Евросоюза, но и от ближайших соседей по острову. Приобретая недвижимость Северного Кипра, вы не рискуете получить отказ при получении визы и в любое удобное для вас время имеете возможность приехать и воспользоваться всеми доступными  благами, которые вам предложат гостеприимный остров и его жители.

И тут возникает ещё один вопрос, непосредственно касающийся выбора места постоянного  жительства или отдыха: непосредственное отношение к этому имеет климат Кипра, восхваляемый всеми путеводителями.

Попробуем взглянуть на него несколько с иного ракурса, а именно с точки зрения приобретения недвижимости. Ни для кого не секрет, что многие желают приобрести недвижимость непосредственно на первой линии или поближе к побережью - а так ли это необходимо и оправдано? Высокая влажность и в летний период несколько компенсируется "лёгким морским бризом", как часто пишут в рекламных проспектах, а про то, что это воздух солёный и он не очень хорошо влияет - и это мягко говоря - на постройки, расположенные в непосредственной близости к воде, писать как-то не принято. В то же время, киприоты на обеих частях острова наиболее ценят в качестве места собственного проживания не побережье, а предгорья и сами горы. И это вполне естественный выбор: влажность там меньше, и летом в самые жаркие месяцы температура на несколько градусов ниже, что вполне и совершенно естественно ощутимо. Недаром наиболее известные исторические памятники Северного Кипра находятся либо на возвышенности, например Аббатство Беллапаис, либо, как замки и крепости Святого Иллариона, Буффавенто, Кантара, вообще расположены на вершинах гор Бешпармака, протянувшихся вдоль северного побережья Кипра приблизительно на 120 километров.

Наиболее дорогой и пафосный район Северного Кипра - Беллапаис.  Он является неким аналогом рублёво-успенского направления Подмосковья и также находится на возвышенности, как бы окружая одноимённое аббатство. Видимо, в своё время священнослужители, выбиравшие место для строительства, учли все возможные плюсы и минусы и не зря сделали такой выбор. Как показывает практика, древние были намного ближе нас с вами к природе и зачастую выбирали единственно верное решение стоящей перед ними задачи. А церковь в те времена обладала такой властью и авторитетом, что выбирала и вбирала в себя исключительно лучшее, в том числе и землю.

Кстати на греческой части острова наиболее дорогая земля находится отнюдь не на побережье, а в горах Тродоса, там же и могила первого президента Кипра архиепископа Макариоса, на горе Трони возле знаменитого Киккского монастыря. Мало известный факт: сразу после скоропостижной кончины Макариоса, его сердце было изъято из тела с целью определить, не был ли он отравлен, впоследствии его забальзамировали и хранили в здании архиепископии в Никосии, и только 24 ноября 2006 года перезахоронили непосредственно в могилу. Таким образом, через 29 лет с момента смерти 3 августа 1977 года сердце Макариоса вернули его обладателю.

Как вытекает из всего вышенаписанного, коренные жители острова - киприоты, независимо от того турки они или греки в большинстве своём отдают предпочтение в качестве места своего проживания именно горам и возвышенностям, а не побережью. Возможно они не так уж неправы, и, решая и выбирая где поселиться на Северном Кипре, стоит обратить внимание на их вековой опыт и выбор.

Третья категория приобретающих недвижимость, возможно, пока и самая немного-численная, но несомненно обязанная больше всех остальных быть наиболее взыскательной к выбору места проживания: это решившие поселиться на Северном Кипре постоянно. В этом случае встаёт вопрос не просто выбора места для удобства жизни, с учётом различных факторов как то: учёба детей, возможность работы по найму или собственного бизнеса, шаговая доступность необходимой инраструктуры и мест отдыха и проведения досуга.

В этом случае, особенно имея детей, жить далеко от города крайне неудобно, даже с учётом небольших расстояний Северного Кипра. Давайте посмотрим в качестве примера  на город Гирне и его окрестности.

Сам город и прилегающие к нему районы Чаталкёй, Озанкёй, Беллапаис, Караоланолу Эдремит и, пожалуй, Караман-Карми - это наиболее оптимальные варианты для подбора недвижимости для вышеуказанной категории покупателей.

Кроме того, надо учитывать и тот фактор, что вода на острове в летние месяцы в более удалённых от городов населённых пунктах подаётся не ежедневно, и именно поэтому на крышах домов и в подвальных помещениях или рядом с домами на обеих частях Кипра,  будь то греческая или турецкая, устанавливают баки для воды.

При покупке недвижимости необходимо в обязательном порядке поинтересоваться, какой объём баков с водой у приобретаемой вами недвижимости, и есть ли возможность установки дополнительных баков для воды. В противном случае, если вода закончится, её придётся завозить, заказывая цистерну, а это, соответственно, дополнительные расходы и неудобства. Как правило,  чем ближе к городу,  тем меньше вероятность подобных проблем. Некоторые комплексы строители сознательно не подключают к водопроводу.  В этом есть свой плюс: вода там, хотя и привозная, но следящая за комплексом управляющая компания подаёт её бесперебойно; минусом является то, что платить за такой сервис приходится дороже, иногда существенно. Но вода из артезианских источников всё же лучше, чем вода из водохранилищ в горах, собираемая в основном в зимний период дождей.

Упорно поговаривают, что собираются решить проблему воды на Кипре путём прокладки водопровода по дну моря из Турции, но пока до этого не дошло; дела на сегодня обстоят так как написано выше.

Ещё одним обстоятельством, на которое стоит обратить внимание покупающим недвижимость для постоянного проживания, это отопление. Казалось бы, круглый год тепло, зимы, в обычном российском понимании этого времени года, на Кипре не существует. Но при зимних несомненно плюсовых температурах в районе от +5 до +15 ночью и повышенной влажности помещения необходимо протапливать, чтобы удалять излишнюю влагу, а не проветривать, как до сих пор делают многие киприоты на всём острове. Зимой в помещениях, отапливаемых газовыми печечками, находиться не особенно комфортно, надо сказать, особенно если на улице светит солнце. Отапливаться кондиционерами и масляными радиаторами довольно накладно, поскольку электричество явно стоит недёшево. Аа и о сплит-системах кондиционер+ионизатор воздуха на острове пока имеют представление немногие, а между тем именно такая система подходит для дыхания человека значительно лучше, чем обычный кондиционер.

Следующим несомненно определяющим фактором является само качество приобретаемого объекта, и к этому вопросу необходимо подходить наиболее внимательно тем, кто собирается проживать на острове круглогодично. Ведь сквозняки хороши летом в жару и крайне неприятны зимой, когда льют дожди и дует ветер... Но об этом в следующей теме.